二生活空间 黄怒波：旅地产开创第 。

伟北京报道 ■中国房地产报记者高 。

的转型期 10年，并面临新一轮 将走完21世纪第一个 高速发展的中国经济即 。即将面对新的经济形势 2010年最严调控后 中国的房地产业在经历 。黄怒波 京中坤投资集团董事长 场，本报记者专访了北 “智造·十年”论坛现 商业新势力”为主题的 在以“寻找影响中国的 增长点？12月8日， 历史机遇并寻找到新的 的发展阶段？如何把握 如何解读旅游地产当下 。

态势？ 么阶段，呈现出怎样的 国的旅游地产发展到什 中国房地产报：目前中 。

游地产领域转移 ，很多房地产商在向旅 产行业处于一个转型期 黄怒波：目前整个房地 。产税可能马上要出台 越严厉，酝酿许久的房 住宅式房地产监管越来 方；另一方面国家针对 ，也就是需要花钱的地 经济转型要求扩大内需 原因在于，一方面国家 。发展的一个重要趋势 产已经是未来房地产业 往这个方向走，旅游地 所以很多的地产企业在 。第二生活空间 我把它定义为开创城市 念现在也在慢慢淡化， 同时，旅游地产这个概 。

在哪些地方？ 生活空间，其意义体现 说旅游地产发展到第二 中国房地产报：为什么 。

然后去别的地方旅游 一个城市居住和工作， 在第一生活空间，需要 黄怒波：我们目前停留 。阶段 一些国家都走过了这个 假的需求，美国和欧洲 化的体验，满足休闲度 ，实际上主要指的是文 ，也就是精神消费空间 空间——第二生活空间 下一步我们需要另一个 。很重要的指标 人民生活幸福指数一个 量国家经济成长进步， 端化的升级时代，是衡 需求、精神消费走向高 应该是城市休闲、度假 第二生活空间的开创， 。会被弱化 一游等旅游经济基础将 赖以生存的观光、到此 些显著特点表现在我们 第二生活空间建立的一 。再需要付费 ，人们到一个地方去不 代，这是下一步的趋势 景区消费将进入免费时 。

为什么？ 地已经越来越难，这是 示过现在企业想单纯拿 中国房地产报：您曾表 。

游地产的发展方向 延伸是现在很多地方旅 —也就是产业链模式的 一，复合型产业要求— 二生活空间发展特点之 黄怒波：其实这也是第 。济发展 ，然后以此带动周边经 来的肯定是国际旅游岛 比如三亚，首先发展起 。业链模式 开发商打造一个完整产 地盖完房子就走不如让 *部门也意识到，单纯 越来越难，是因为很多 说现在单纯拿地的概念 在土地问题上，之所以 。以是农村集体土地 可以是划拨土地，还可 招拍挂出让的土地，也 松度就变大了，可以是 做旅游地产土地使用宽 地方*希望从中收益， 。大 发展，资源价值就会放 眼光，随着土地政策的 地的使用是一种超前的 旅游地产介入后，对土 。个途径 提升自然是很重要的一 提升，其中旅游地产的 图从多个方面向国际化 而且现在很多城市都试 。

应该警惕哪些问题？ 期内，当前的旅游地产 房地产行业的宏观调控 中国房地产报：在整个 。

投资行为 地问题上的一些低层次 黄怒波：主要表现在拿 。事情 方公里，这是很可怕的 企业一拿地就是多少平 现在经常听到很多大的 。坏旅游地产发展 到旅游地产来，将会带 地产利润模式本能地带 我担心的是，如果把房 。地产的发展 发，这些并不利于旅游 ，很多房地产商不搞研 房地产行业是暴利行业 。不仅仅是一个经济行为 产是一个文化行为，而 一定要明白发展旅游地 。行为 单着眼于短期内的盈利 个长线投资，而不能简 次，企业要关注的是一 的是人们的精神消费层 第二生活空间主要针对 。旅游模式杠杆率比较高 金融模式，我们现在的 另外，还要防止一些类 。成为一座空城 模式令拉斯维加斯现在 就是旅游业，正是这种 泡沫，其中受害最大的 的发生，房地产引发的 国模式，美国金融危机 在这方面千万不要走美 。

的长期规划？ 的项目，如何进行品牌 团目前有哪些正在进行 中国房地产报：中坤集 。

逐步完成了 万平方米之间，明年就 约在130万到150 国范围内在建的项目大 旅游地产，我们目前全 黄怒波：中坤做了十年 。十个古村落 有世界文化遗产还有几 50个国家级的景区， 假系统，我们拥有将近 本等处拥有多个板块度 、湖南，还有美国、日 另外我们在安徽、北京 。型的一个体系 概念，是国际型、复合 单的旅游和传统度假的 这些体系已经颠覆了简 。的度假品牌 0年内打造出国际领先 中国的度假模式，在1 未来5年内构建成一个 功课，所以我们计划在 因为已经做了10年的 。